按揭房如果房价比办理按揭时有增幅，那么涨价部分可以抵押贷款。

现有按揭房贷的基础之上，再增加一笔银行二次抵押贷款，按揭贷款无需结清，就是原有的按揭贷款继续还款，正常月供。

计算方式是评估值的60%或者70%再减去未结清的尾款

例如：房子500万，尾款还剩150万未结清，那6成批贷来计算，那么额度就是 500×60%-150=150(万)

现在在深圳，加按分为：

1、按揭在本行(再次做抵押贷款还是在同一家银行)，不用结清原贷款，按揭在哪家银行申请的，直接找这家银行这个可以自己去那个银行问问，能不能做。现在深圳有几家银行可以做本行加按贷款。

2、按揭在他行(再次抵押贷款是在其他的银行)，即你在A银行按揭，去B银行做二次抵押，把房子剩余空间贷出来。

目前为止只深圳有这个产品，不管房子在哪个银行按揭都可以，而且利率也非常低，年化才4%，月息3厘3，3年先息后本，有优势当然也有缺点的，这个产品的缺点就是只能贷6成，额度最高只有500万。如果追求高额度，高成数的客户来讲，就不适合了!

授信准入条件(条件1、2同时满足)：

1、房产：深圳商品房在按揭中，不限银行(原贷款为住房按揭贷款)，月供满18个月

2、企业：家庭名下有公司，公司成立满1年，持股满半年

加按适合，房价比较高的客户群体，由于房价高，房贷余额相对也是比较高的，结清贷款余额，常规方法需要过桥赎楼，赎楼过桥费用是一次不少的成本开支，加按刚好不需要赎楼过桥，节省费用成本。

常规赎楼过桥10天左右，过桥500万，万8/天，500万*万8*10天=4万，深圳豪宅楼盘很多，贷款余额过千万的非常多。

一般情况下，刚首付按揭买的房子即便房本在手，由于基本没有剩余价值(算法请留意后续分享)无法再贷就算有剩余价值，一般都会要求按揭贷款还满1年才能申请。