12月26日，停牌超过四个月的广州东华实业股份有限公司终于公布重组方案。公告称，东华实业将收购8个项目，涉资45亿元。董事会已审议通过了公司发行股份购买资产并募集配套资金方案的议案。

东华实业是广州老牌上市房企。 其大股东粤泰及其同宗企业城启集团，曾是广州知名房地产开发商，后因“规划门”事件受重挫，其后，集团一直尝试借道东华实业的平台达到整体上市、向市场融资的目的。

东华将购大股东45亿资产

公告称，东华实业本次将收购的资产共涉关联公司8个项目，分别为粤泰集团持有的淮南仁爱天鹅湾置业有限公司(以下简称“淮南置业”)60%股权、海南白马天鹅湾置业有限公司(以下简称“海南置业”)52%股权，淮南中峰持有的淮南置业30%股权，广州新意持有的海南置业25%股权，城启集团持有的广州天鹅湾项目，广州建豪持有的雅鸣轩项目一期，广州恒发持有的雅鸣轩项目二期，广州豪城持有的城启大厦投资性房地产。

公告显示，本次拟注入标的资产账面价值为9.49亿元，预估值为45.74亿元，评估增值36.25亿元，增值率382.12%。

分别是，广州天鹅湾项目账面值为2.92亿元，预估值为14.57亿元，预估增值11.65亿元，增值率高达398.99%。城启大厦账面值则为1.02亿元，预估值为3.92亿元，预估增值2.90亿元，增值率为285.70%。

根据公告，东华实业通过增发股份获取收购资金。据称，东华实业本次发行股份购买资产的股份发行数量约为7.89亿股，发行价格为5.80元/股。

其中，东华实业向特定投资者非公开发行股票募集配套资金总额不超过本次交易总金额的25%。根据标的资产预估值45.74亿元计算，募集配套资金总额不超过15.25亿元，发行股份数量不超过2.92亿股。

广州粤泰集团有限公司现持有东华实业48.84%股份，为东华实业控股股东，其他交易对方系东华实业关联方。

而粤泰集团、以及粤泰的股东城启集团的实际控制人都是杨树坪。集团拥有庞大的地产和矿产资源。资料显示，粤泰旗下的地产项目有广州荔港南湾项目、海口市南渡江江心司马坡岛项目、白马天鹅湾项目以及安徽淮南项目，同时在云南、内蒙古、湖南和柬埔寨等地的矿产开发亦有一定规模。

东华实业表示，本次交易完成后，公司控股股东仍为粤泰集团，通过本次交易所购买的标的资产属于房地产开发业务，有利于提高上市公司资产的完整性，有利于上市公司在人员、采购、生产、销售等方面保持独立。

重启城启系

重组之前，城启系及其控制人杨树坪已淡出公众目光很长时间。实质上，这家地产企业在广州曾

2001年，城启跻身广州开发建设投资十强，与合生创展、富力地产、保利地产一同榜上有名。旗下项目大都占据广州市区黄金地段，开发业务迅速拓展至北京等地，还先后入股广州证券、收购老牌上市国企东华实业，打造出资本市场上的“城启系”。

2005年，城启集团因“假规划”案受到调查，最终将收到7亿元左右的巨额罚单。这是当时广州有史以来最大一笔针对企业的罚款，也是当时国内地产商因违规受到的最严厉责罚。城启旗下的十三行广场、荔港南湾、逸蓝华庭、城启晴轩、广百新翼尽数遭到查封。城启集团掌门人杨树坪一度被限制出境，该集团多名高管亦被控制。

光阴荏苒，如今保利、碧桂园等都是千亿俱乐部的企业，城启系失去的十年恐怕未来用十年也难以追回。

2013年中期业绩报告显示，东华实业上半年实现营业收入1.7亿元，同比下降18.69%;营业利润282.72万元，同比下降79.84%。截至6月底，东华实业总资产为31.77亿元，其中归属于母公司股东权益为9.4亿元。

销售业绩表现也一般。2013年上半年，江门天鹅湾项目实现结算收入近1.4亿元，三门峡天鹅湾项目实现销售收入155万元，广州地区零散物业实现销售收入464万元、租金收入397万元。

事实上，为了收购大股东资产，东华实业曾多次启动增发计划。

2007年11月，东华实业拟向机构投资者和控股股东非公开发行不超过10亿A股，计划募集约29.5亿元，将城启集团名下的广州天鹅湾、荔港南湾、十三行广场和广百新翼，以及位于北京百子湾的虹湾国际中心注入上市公司。当时此项资产包总评估价达27亿元。然而，由于机构投资者对此信心不足，增发受阻。次年3月底，东华实业再度提出增发。可惜，计划最后亦无结果。

据本网了解，今年东华实业在团队方面有所扩充，亦在多处考察地块。除了收购股东资产，东华实业还将召开临时股东大会，讨论修改公司章程以及扩大经营范围。这些都可视为公司重整的努力。(记者 吴娓婷)