2020年市场报价房贷利率以人民银行贷款基准利率为标准，如下：

一、商业贷款：

1、一年期利率为4.35％。

(资料图)

2、一到五年期利率为4.75％。

3、五年期以上利率为4.90％。

二、公积金贷款：

1、五年以内利率为3.25％。

2、五年以上利率为3.75％。

受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

房贷利率计算方法：利息=贷款额×年利率×期限，此公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

1、如果只贷款1年或不足1年，利率为4.35%；如果贷款是在1至5年，利率为4.75%；如果贷款是5年以上，利率为4.90%。

2、贷款一是以月复利计算；二是分期偿还，偿还后的部分本金不再后续计算利息；

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能有所差别，大家要根据当地标准来计算。

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