重庆房贷利率最新消息2022 买房拖着不办贷款的后果


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1、纯商业贷款首套利率:假如户下仅有全额付款房,无论数量是多少,而征信上没有房屋贷款记录,这种情形算首房首贷,最少可以享有首付款三成,利率是LPR+基点,假如LPR4.6%,基点为60,首套贷款利率便是5.2%

2、纯公积金首套利率:房贷首付比例最少二成,5年之内(含5年)2.75%5年以上3.25%

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买房拖着不办贷款后果


用户在和地产开发商签署了购房协议、交了首付以后,就需要填好贷款申请表,经过房地产商递交给银行进行贷款申请。假如一直拖着不办贷款,那当然就会影响到后期的房子交接手续,且这属于毁约行为,是可认为另一方担负违约责任的。用户也可以和房地产商沟通交流,要求尽快办理贷款,若另一方一直推迟,那用户可以申请退房、停止买房合同、拿回首付。比较严重的话,还可以规定另一方损失赔偿,甚至起诉另一方。自然,一般靠谱的房地产商不会拖着不办贷款,若贷款迟迟不下来,可能是因为房产证件不全或是用户的资质不合格、信用不太好这些,因此银行不予以准许贷款。而用户为了防止以后因迟迟不贷款导致退房纠纷,可以在和房地产商签署买房合同的情况下,要求合同标明若没法贷款,买房者可以终止合同并不担负违约责任,房地产商需退还首付。

房贷利率多久调整一次


用户批下房贷后,贷款利率多长时间更改一次,主要得看用户签署的贷款合同的要求。假如用户选择的是固定利率,那在全部还款限期,利率都是保持一致的。而假如采用的是波动利率政策,那么就得看用户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率重定价周期时间最短是一年,若用户选择的是一年,那便是一年更改一次利率。若用户选定的是2年,则是两年更改一次利率。到时候到了重定价日,将以最LPR算上规定的基准点数得到新利率,随后在下一周期实行新利率。自然,用户还需要留意,假如办的是公积金贷款,那尽管采用的也是波动利率政策,但若在全部还款期内央行没有调节贷款基准利率的话,那事实上用户的房贷利率也不会产生变化。若央行调节了,则会在第二年开始实行新利率。本文主要写的是重庆房贷利率最新消息2022有关知识点,内容仅作参考。


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