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1、纯商业贷款首套利率：假如户下仅有全额付款房，无论数量是多少，而征信上没有房屋贷款记录，这种情形算首房首贷，最少可以享有首付款三成，利率是LPR+基点，假如LPR是4.6%，基点为60，首套贷款利率便是5.2%；

2、纯公积金首套利率：房贷首付比例最少二成，5年之内（含5年）2.75%，5年以上3.25%。

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用户在和地产开发商签署了购房协议、交了首付以后，就需要填好贷款申请表，经过房地产商递交给银行进行贷款申请。假如一直拖着不办贷款，那当然就会影响到后期的房子交接手续，且这属于毁约行为，是可认为另一方担负违约责任的。用户也可以和房地产商沟通交流，要求尽快办理贷款，若另一方一直推迟，那用户可以申请退房、停止买房合同、拿回首付。比较严重的话，还可以规定另一方损失赔偿，甚至起诉另一方。自然，一般靠谱的房地产商不会拖着不办贷款，若贷款迟迟不下来，可能是因为房产证件不全或是用户的资质不合格、信用不太好这些，因此银行不予以准许贷款。而用户为了防止以后因迟迟不贷款导致退房纠纷，可以在和房地产商签署买房合同的情况下，要求合同标明若没法贷款，买房者可以终止合同并不担负违约责任，房地产商需退还首付。

用户批下房贷后，贷款利率多长时间更改一次，主要得看用户签署的贷款合同的要求。假如用户选择的是固定利率，那在全部还款限期，利率都是保持一致的。而假如采用的是波动利率政策，那么就得看用户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期时间最短是一年，若用户选择的是一年，那便是一年更改一次利率。若用户选定的是2年，则是两年更改一次利率。到时候到了重定价日，将以最新LPR算上规定的基准点数得到新利率，随后在下一周期实行新利率。自然，用户还需要留意，假如办的是公积金贷款，那尽管采用的也是波动利率政策，但若在全部还款期内央行没有调节贷款基准利率的话，那事实上用户的房贷利率也不会产生变化。若央行调节了，则会在第二年开始实行新利率。本文主要写的是重庆房贷利率最新消息2022有关知识点，内容仅作参考。

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