什么时候房子挂牌出售能卖个好价格？

(资料图)

卖房子的时候，要注意哪些细节？

怎么样才能让房子快速卖出，又能卖个不错的价格？

近期很多网友私信到我这里，问我关于一些卖房子的技巧，要注意哪些事项？今天，我结合了这十几年卖房的经验和大家聊聊，关于卖房的一些技巧，往期我也发布过关于卖房的方法，细心的网友应该会知道。

卖房时机要踩对

从业十几年，业主卖房子的理由基本上离不开这几种类型：

置换、把自己的房子卖掉换一套新的房子。

变现、因为资金需要，需要将房子卖掉套取资金。

以上这两种是最常见的卖房原因，因为大家都知道，没事的时候谁会把房子挂出去卖掉？变现的范围比较广，主要变现的业主因为生活压力大，月供都承担不了，必须把房子卖掉变现的；有的业主手上有多余房产，看到房地产行情不景气的时候，为了减低个人资产的缩水，也会决定将房子卖出去变现；还有的业主，为了创业需要用到资金，或者是因为欠了外债，需要用到资金来还债的。

在你最需要用钱的时候卖房，价格肯定不高，因为中介知道你急需用钱的时候，往往都会给你定一个相对较低的价格，能力一般的中介往往只能通过低价来寻找客户。虽然这是最直接，最粗暴的方式，但是每位业主都希望自己的房子能卖个相对不错的价格。

这里告诉大家第一点：卖房的原因会决定卖房的时机，不要被动卖房，这会让你没有足够的时间去准备。

卖房请找中介

专业的事情，肯定是要委托给专业的人来办理。就像我们生病的时候一定去医院看医生，宠物生病的时候去宠物医院，买衣服的时候去淘宝，吃饭的时候上饿了么等等。

很多业主的眼里只有客户，而忽略的中介的重要性，简单的说医生他是中介，医院是平台，主任医生用专业给患者提供帮助，并收取费用。饿了么，淘宝，美团，拼多多等网络平台都是中介，他们从中赚取的是厂家给的一定的让利。

房产经纪人也是中介，帮助业主去寻找客户，寻找客户的过程中，需要对房产具有一定的了解，能够很好的解读房子的优缺带点，懂的商圈的优势在哪里，同时还要将房子不断的推荐出去给平台的同事，让同事找客户，他们的工作也是比较多，虽然看不见他们付出了哪些具体的劳动，但是时间和知识都在为之付出。

如何找一个靠谱的中介，信得过的中介？

这里我简单的概述一下，未来给大家再普及一篇关于房源挂牌给哪些经纪人。找一个懂你房子，欣赏房子的经纪人，找一个相对比较老的经纪人，找一个自带流量的经纪人，找一个赚钱欲望比较强的经纪人，找一个事事有反馈的经纪人，找一个比较容易沟通和相处的经纪人········

掌握流量密码，让房子价格倍增

互联网的普及，疫情来临的第一个风口是自媒体短视频，我们现在称之为流量。谁掌握了流量的密码，谁就能分享自媒体的大蛋糕。我们已经无法离开手机，除了接听电话，保持联系的基础需求以外，手机已经成为短视频的重要流量，80%使用手机的人，都有微信，抖音，网易，哔哩哩，腾讯新闻等，最少一个app。这就意味着，有手机的人都会刷短视频。

短视频已经成为时代的主流，在短视频上看房变得更加的简单，房子不仅可以很直观的看到全貌，同时还有人解说，房子是否适合自己，可以一目了然。对于用户而言，线上看房比线下看房来得更加的方便。

我没有大力度的去表述，线上视频的流量，有机会再和大家聊聊关于线上自媒体与房地产之间的关系。

举个简单的例子：假设新闻联播里用1分钟去解读你的房子，行销它的优点，全国有几亿观众，房子得到了大大的曝光，自然就会有大量的客户前来看房。

所以，作为业主也需要掌握流量的密码，房源推荐的面更广，可以更快更准确的触达购房者的眼中，这样可以大大增加房子的曝光，吸引更多的购房者前来。

一套房子最终只能卖给一个买家，可以用万分之一，千万分之一的概率来说都不为过。作为业主，只要找一个懂你房子的客户就够了。

我们做房产是认真的，走在时代的前沿，为更多的购房者寻找家园的同时，也承接更多业主的委托。

房产教练周小方，做客户的房产教练；