供应3年连降!土拍数据曝光,佛山进入大盘“空窗”时代?_焦点快报

佛山大盘越来越稀缺!

最近,楼市君翻遍近3年土拍数据发现,不仅巨型地块供应量连续3年下降,而且目前在售大盘数量占比也仅为7%。

面对佛山的“巨无霸”项目,各位客官且买且珍惜。


(相关资料图)

超10万方地块占比降至6%

未来佛山城央大盘或更稀缺

上周,顺德大良地块3家房企激战1个半小时才有结果 ,开发商又开始抢地了。

透过今年佛山土拍市场,楼市君也发现一个现象,虽然出让地块 都处于比较核心的位置,但体量普遍偏小,“巨无霸”地块很少有。

楼市君细数了一下,截止5月10日,今年成交的7宗地块中,仅有1宗地块占地面积超10万平以上

即华侨城二期地块,占地面积约24万方,但此宗地主要为文旅用地,住宅和配套规划相对较少,实际体量并不大。

此外,在未来土地供应方面,"巨型地块"的身影也越来越少。

据中国土地市场网披露的禅南顺2023年第一批次供地清单,占地面积超10万平的地块仅有2宗,分别位于桂城映月湖片区大沥广佛湾

其中,广佛湾盐步地块将于5月25日进行网上拍卖,起拍楼面价约为10012元/平。

如果把时间线拉长来看,你会发现“巨无霸”地块的供应也确实在逐年减少。

楼市君翻阅近3年佛山商住地出让数据发现,单宗地块超10万平的的地块在2020年还有12宗成交,到2022年仅有3宗占比降至6%

不仅巨型地块数量减少了,其供应面积也在不断缩减。

2020年佛山出让地块最大建面还有130万方的大体量,而2022年已成交地块最大建面才50.4万方,不及三年前的一半。

可以预见,未来佛山大宗地块会更加稀缺,可能难再有超级大盘出现。

为何超级大盘供应越来越少?

开发要求高,更考验房企综合能力

那么,为什么超级大盘的供应会越来越少呢?

首先,从土地供应方面来说,大体量地块越来越少,尤其是中心城区日趋饱和,只能通过旧改释放。

千灯湖旧改实景图 佛山楼市发布摄

其次,大体量项目一般总价较高,对房企的资金实力有要求,所以实力品牌房企拿地比较常见。

从佛山出让地块总价TOP10榜单来看,位居前三名的基本是超60万方的大体量项目,而央企保利就承包了前2名。

其中千灯湖的保利天悦,建筑面积超84.7万方,拿地总价达85.8亿,为近5年最高记录

此外,佛山很多大体量地块也被保利收入囊中,如保利映月湖天珺、保利灯湖天珺等,成为佛山拿地大金主。

要知道,在这两年楼市大洗牌的环境下,能一口气砸几十亿拿地的房企并不多。

再者,操盘大体量项目,十分考验房企的综合能力。

一个超级大盘,除了普通住宅外,往往规划有商业、学校、医疗等配套,复合性更高。

而业态的丰富程度不仅需要房企自身的多元化产业及资源积累,更需要强大的执行决心和运营能力。

不难发现,目前佛山市场上的大盘项目多数是由国央企、品牌房企开发。

中交泷湾云城,社区内都有配建学校、商业街和公园,还是难得的地铁上盖综合体,业主不出小区就能满足生活、娱乐需求。

中交泷湾云城规划图

在售超级大盘占比仅7%

品质大盘更能解决买房痛点

纵观佛山有史以来的超级大盘,它们有各种各样的开发模式,如教育大盘、文旅大盘和产城融合式等。

据楼市君不完全统计,佛山建面超60万方以上的在售大盘项目约有20个,在全市在售住宅新盘中占比仅7%

此外,在布局方面楼市君发现,目前在售大盘多集中在祖庙、大良等中心城区,以及千灯湖中轴、三山等临广热门板块,改变了大家对大盘“又大又偏远”的认知。

随着市场回归理性,购房者在买房时更加注重居住需求,既要项目品质过关,还要环境和配套相对成熟。

而对于这类“既要又要还要”的购房群体来说,品质大盘很好地解决了他们的买房痛点

像桂城三山的中交泷湾云城大盘项目,国企背景的实力房企操盘,不用担心交付问题。

此外,除了学校和商业街,小区内部或规划医疗配套,或与轨道交通无缝衔接,为社区发展提供可持续发展动能。

在这样的超级大盘生活会是一种怎样的体验?来戳视频感受一下。

然而随着市场的不断变化,超级大盘也在不断进化升级,提升城市服务能级。

如千灯湖中轴的保利灯湖天珺时代创客小镇,两者均规划有产业、居住、商业和学校等多种业态,更像是一座“微缩城市”。

在这里,你的生活、工作、甚至是周末休闲都能被安排的明明白白,节奏更高效。

灯湖中轴效果图

更重要的是,目前佛山很多大盘项目都进入了利好兑现期,不仅交付充满确定性,小区内的配套也是所见即所得。

更重要的是,随着业主陆续入住后,小区的生活配套还会不断细化完善,更加有生活氛围。

如临广板块的宏宇天御江畔,不仅为准现楼发售,小区内的商业、教育以及公交枢纽系统均已投入使用,生活配套十分丰富。

也正是这份超强的确定性,吸引了广佛买家用真金白银投票,项目卖出了今年南海销冠。

看完这么多大盘亮点,在以后的买房过程中,你会更青睐超级大盘吗?

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