抵押房产可以贷款多少?

房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;

2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

个人申请贷款需要符合哪些条件呢?

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

6、银行规定的其他条件。

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