贷款买房如今是很常见的，买房贷款的主要方式有三种，包括住房商业贷款、公积金贷款和组合贷款。那么贷款买房的利率是固定的吗?有年龄限制吗?

据了解，房贷利率一般不是固定的。现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算(加点数值在签合同时一经确认，之后的贷款期限都会保持不变)。当然，LPR是每个月的20号都会重新定价的。

值得一提的还是，贷款买房一般有年龄限制，一般为需满18周岁。不同的银行可能有特殊规定，视贷款银行的具体规定而定。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

贷款买房需要满足的条件主要有以下几点：

1.年龄在18周岁(含)以上，且加上贷款期限不超过65周岁(部分银行放宽至70周岁)，具备完全民事行为能力。

2.在当地拥有有效居留身份(能提供户口本或暂住证)。

3.有稳定合法的经济收入来源，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，具备按期偿还贷款本息的能力。

4.有不低于房屋总价30%的自有资金来作为房屋首付款。

5.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(如果是已婚人士，那配偶的征信也会被审查)。

6.若申请办理的是公积金贷款，那需要连续按时足额缴存公积金达六个月(含)以上才行，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，客户名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清(若已经申办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再去申请公积金贷款)。

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