反向按揭贷款是什么意思?倒按揭有什么内容?中国有倒按揭吗?

“反按揭”也就是“倒按揭”,也称“反向住房抵押贷款”,是指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权,一直延续到房主去世。

当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。倒按揭出现在20世纪80年代中期,最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。目前在发达国家已有二十年的历史了。

倒按揭业务运行模式主要有政府主导型、保险公司主导型和商业银行主导型三种。放贷对象是有住房的老年人,房产所有者以房屋的产权作为抵押,按月从金融机构领取现金直到身故。

这种贷款方式最大的特点是分期放贷,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债也相应增加,自有资产则逐步减少。由于这种贷款方式与传统的按揭贷款相反,故被称为“倒按揭”。

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